Khi bạn thuê một mặt bằng với mục đích kinh doanh, việc sửa chữa và cải tạo hoàn trả mặt bằng để phù hợp với mô hình kinh doanh là chuyện thường tình. Trong phần này, chúng ta sẽ đi vào chi tiết về các khía cạnh quan trọng liên quan đến việc sửa chữa và cải tạo mặt bằng thuê.
1.1 Sửa chữa, cải tạo trên nền nhà có sẵn theo mục đích sử dụng kinh doanh cafe – nhà hàng
Khi bạn quyết định thuê một mặt bằng với mục đích kinh doanh cafe hoặc nhà hàng, việc sửa chữa và cải tạo theo phong cách riêng của bạn là điều quan trọng. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng hầu hết hợp đồng thuê mặt bằng yêu cầu hoàn trả mặt bằng trong trạng thái ban đầu. Vì vậy, cách thực hiện sửa chữa cần cân nhắc để không tăng thêm chi phí tái sửa chữa khi hoàn trả mặt bằng.
Hãy lưu ý rằng việc xin giấy phép xây dựng và thời gian thi công cũng là những yếu tố mất thời gian và cần được tính toán cẩn thận. Bạn nên thương lượng thời gian miễn phí với chủ sở hữu mặt bằng để hoàn thành các thủ tục này.
1.2 Sửa chữa, bảo dưỡng do hao mòn tự nhiên hoặc do ảnh hưởng của sự kiện bất khả kháng
Hao mòn tự nhiên và tác động của các sự kiện bất khả kháng có thể dẫn đến việc cần sửa chữa và bảo dưỡng. Khi các yếu tố này gây hại đến tài sản thuê, bạn có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện các biện pháp như sửa chữa, giảm giá thuê hoặc thậm chí là đổi tài sản khác. Điều này đòi hỏi bạn phải có những bằng chứng và chứng từ để chứng minh giá trị sử dụng bị giảm sút không phải do lỗi của bạn.
Trong trường hợp bên cho thuê không sửa chữa hoặc không kịp thời, bạn có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, và bạn cũng có thể yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa này.
1.3 Thuê đất và xây dựng mới
Khi bạn thuê đất để kinh doanh, việc xây dựng mới có thể là một phương án hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét thời gian thuê để đảm bảo rằng việc xây dựng có thể thu hồi vốn một cách nhanh chóng nhất. Trong trường hợp này, các mô hình xây dựng như nhà tiền chế và nhà mái bạt thường được ưa chuộng vì khả năng tái sử dụng và dễ dàng tháo gỡ.
2. Nhận và hoàn trả mặt bằng nguyên trạng
Sau khi ký hợp đồng thuê, việc nhận và hoàn trả mặt bằng nguyên trạng là quá trình quan trọng. Biên bản bàn giao mặt bằng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê. Bạn cần liệt kê chi tiết trang thiết bị và nội thất, có thể kèm theo hình ảnh để ghi lại hiện trạng ban đầu. Khi hoàn trả mặt bằng, cũng cần lập biên bản để thống nhất hiện trạng.
3. Biên bản bàn giao mặt bằng cho thuê
Biên bản bàn giao mặt bằng cho thuê là chứng từ quan trọng để đại diện cho sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê. Nó nên chứa thông tin chi tiết về các trang thiết bị, nội thất và tình trạng sử dụng. Việc viết biên bản bàn giao mặt bằng cần chuẩn bị cẩn thận để tránh rắc rối sau này.
4. Các đơn vị thi công hoàn trả mặt bằng uy tín
Dưới đây là danh sách các đơn vị thi công uy tín tại các thành phố lớn như Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội và Đà Nẵng, mà bạn có thể tham khảo để đảm bảo chất lượng công việc.
Thành phố Hồ Chí Minh
Công ty TNHH vận tải và chuyển nhà Hùng Vương
- Địa chỉ: Số 48 Đường 50A – KP 9 Phường Tân Tạo – Quận Bình Tân – TPHCM
- MST: 0316324699
- Hotline: 0845.442.442
- Website: https://chuyennha247.vn/
- Website: https://vantaihungvuong.com/
- Email: vantaihungvuong247@gmail.com
- Facebook: https://www.facebook.com/dichvuchuyennhatphcm247.vn
Công ty cổ phần dịch vụ Vmoves
- Địa chỉ: 52 Nguyễn Hoàng, P. An Phú, Quận 2, TP.HCM
- Hotline: 083 500 3247 | 0909 787 111
- Email: vmovesvn@gmail.com
- Website: vmoves.vn
Hà Nội
Công ty thương mại TNHH vận chuyển Hà Thành
- Hotline: 0987.273.119 – 0947.668.119
- Địa chỉ: P1204 Chung Cư Trung Yên 1, Trung Kính, Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Đà Nẵng
Công ty TNHH TM vận tải Kiến Vàng 24h
- Địa chỉ: Số 12 K44, Bùi Chát, Liên Chiểu, Đà Nẵng
- Điện thoại: 0979.217.635
Các đơn vị trên đều có danh tiếng và uy tín trong lĩnh vực thi công và hoàn trả mặt bằng. Hãy liên hệ và tham khảo thông tin chi tiết trước khi quyết định chọn đơn vị phù hợp cho dự án của bạn.
